久しぶりに思い出したから書く！
えー全く更新しなくなった今日この頃。
職業が変わりました。
わかるよね？
賃貸営業の離職率の高さ。
私も例に漏れずです。
一度業界に飛び込んで良くわかったことなんだけど
不動産業界は真っ黒。
それがよく言われるような政治家がなんちゃらって話と全然違ってさ、
なんていうか、馬鹿なの。
馬鹿が馬鹿なりに人を騙す業界。
騙す対象は客・同業者、関係なく。
腐ってるよ。
法律なんて気にしない輩ばかりだから
普通の人が業界に入ると何かがおかしい思うはず。
すぐに染まっちゃう人も多いと思うけどね。
マジで腐ってるなと思う事は
こういった傾向が有名なチェーン店ほど強いことだね。
チェーン店って言ったってほとんどが自営・別会社だからね。
あ、だからと言って直営なんてもっと酷いからね？
お客様のために、まともに仕事しようなんて思ってたら
すぐにカス扱いされるよ。
ちょっと悔しいから店舗１位の成績を半年継続して辞めたよ。
お客様はほとんどの人が騙されてるよ。
賃貸業界に入ってみるとわかる筈。
そしてこれから業界に入る人やお客さんにアドバイス。
まず個人事業主のような小さな不動産会社の方が良心的。
賃貸の場合は物件情報が少ないかもしれないけれど
頑張って探してくれる業者であれば差はないし
何ならネットに載ってる物件を持って行けばいいよ。
次に独立した若い人はまともな人がほとんど。
若くて独立するって、業界に何かしらの疑問を持っている人なんだよね。
年食ってから独立している人はそうでもないけど。
さらに言うなら、若い人はフットワークが軽い。
有名店で座って待っているだけの人とは全然違うよ。
と言うか有名店のカウンターに座っている人って
法律なんて知らない素人がほとんどだよ。
次の民法改正で問題起こす業者が増えるんじゃないかな？
最後に業界について文句を言っている人がいいかな？
自分で言っちゃうって事は、同じ真似はしないだろうからね。
信用しても良い人だと思うよ。
注意しなくちゃいけないのは
業界について文句を言っているようで言っていない人。
たとえば「～～って不動産会社は評判悪いですよ」って言う業者は×。
「不動産会社はどこもそうですね」というように
自社も含めて批判する人が本当に良い人。
これは気をつけた方がいいよ。
全く違うことだからね。
この３つに注意して決めるとまず問題は起こらないと思うよ。
以上、元賃貸営業からのアドバイスでした～。
無責任にブログを辞めるわけだから
ここを見てくれた人に、今後参考にしてほしいブログを探してみたんだけど
ぶっちゃけた事を書いてくれているブログってなかなか無いんだよね。
あまり有名なブログよりは自由に書いている詳しそうなブログが良いなぁ
と思っていると、滅茶苦茶に批判しているホームページを見つけました。
ホームページを紹介するとステマっぽいので
ブログやっていないかなと思ったら（おそらく）やっていました。
ホームページにリンクを貼っていないので分かり難かったのですが
ブログの方にホームページのリンクが貼ってありました。
（SEOチェキって本当に便利）
どうやら隠れながら個人ブログとして滅茶苦茶書くようです。
記事数も少なく、不定期更新（？）なので迷いましたが
ホームページに書いている内容がぶっ飛んでいましたので
こちらを選ばせていただきました。
今後に期待しつつ、参考にしてみてください。
多分ですが、信頼できる不動産会社じゃないかな？
上で紹介した判断基準をほとんど満たしていると思うし。
あとは店長さんが若ければ最高かな？
別のブログの話ですがステマ認定が最近本当に面倒なので
ホームページ自体はご紹介しません。
ブログのどこかにリンクがあると思うので探してみてね。
それではまた、いつかどこかでお会いしましょう！
無名サイトのメリット
前回でポータルサイトは無名のサイトを選ぶほうが良いって言ったね！
今日はその理由を説明するよ！
まず１つは、有名サイトも無名サイトも情報量は同じってことなんだ。
有名サイト・大きなサイトのほうが物件の掲載数が多いと思われがちだけど
よーく見てみると、同じ物件が数十件と掲載されているんだよね。
これは物件名の表示方法の違いだったり、条件の違いだったりするんだけど
募集中の物件が増えたり減ったりするわけじゃないんだよ。
有名サイトも無名サイトも募集している物件数はそんなに変わらないんだね！
そしてもう１つは、無名サイトは必死だということだね！
有名サイトで１つ例を挙げるなら、やっぱりホームズだね。
ホームズはさすがに大手らしく、SEO対策がバッチリされているし、CMもバンバン流してる。
人の流入数で言えばトップクラスだろうね！
でもこれは逆に言えば、特に必死にならなくても十分儲けているってことなんだ。
じゃあ無名サイトはどうだろう？
無名サイトの場合は必死に人を獲得していかなきゃならないんだ。
でもCMを流したところで二番煎じだし、簡単にはホームズには追いつけないよね。
だから無名サイトは何らかの特典をつけるようにしているんだね！
特に多いのはキャッシュバックかな！
だいたい１件決めると3,000～5,000円のキャッシュバックをしてくれるところが多いんだよね！
賃貸には意外とお金が掛かっちゃうから、少しでも負担を軽くできると嬉しいよね！
ここで１つ裏技をご紹介。
気づく人は気づくだろうけど、ホームズで調べて、気に入る物件があれば
キャッシュバックしてくれるサイトから連絡する。
こうすればキャッシュバックの分だけお得だよね！
ポータルサイトは賢く使えば便利なサイトなんだよ！
次回からは実際に部屋を見てから契約までの流れを説明していくね！
無名サイトを使用するべし！！
さてさて！
ポータルサイトに業者が深く関わっていると言ったよね？
何でこんな事になるかと言うと、
いわゆる「飛ばし情報」、「おとり情報」なんてものが普通に出回っているからなんだね！
例えば、『家賃が５万円で駅から近い３点セパレート！』
なんて物件があったら飛びつく人は多いよね？
これに飛びついて行ってみると
「いやぁ~実は昨日決まっちゃいました！惜しかったですねー！」
「そういえば似た物件でこんなのもありますよ？？」
「あーでも早く決めちゃわないと昨日決まったようにすぐに無くなっちゃいますねー！」
「急いで決めましょう！！！」
という流れに巻き込まれちゃうのさ！
・・・まさか君は違うよね？
も、もしもそうだとしても気にする事ないよ！！
このブログを一通り読んでくれれば、ある程度の知識はつくからね！
まぁ何にしてもこういった『おとり情報』が蔓延していると言っても過言ではないのが現状。
つまり、ポータルサイト自体が悪いんじゃなくて、登録している業者が悪いんだよ！
それを放置しているサイトも悪いけど対策は難しいんだよね・・・。
じゃあどうやってポータルサイトを選べっていう話だよね！
あえて言うなら『無名サイト』で探すといいよ！
例えば全国的に有名なホームズを例に挙げると、
みんな知っているという理由で、良い業者も悪い業者もこぞって情報を登録するんだよね。
有名なサイトには害もたくさん含まれているってこと。
有名だからと言って悪い業者が入り込んでいるサイトに行く必要はないってことだね！
次回は、無名サイトのメリットとデメリットを紹介するよ！
インターネットで賃貸物件を探してみよう！
インターネットで物件を探してみたかな？
条件も考え直してみたかな？
それでは次にポータルサイトを選んでみよう！
・・・というか、ポータルサイトって何かを一応説明するね！
ポータルサイトというのは色んな情報が集まっている情報の宝庫サイトのこと。
つまり、不動産賃貸の情報が集まった宝庫サイトがあるってことさ！
有名なところだと、ホームズ、SUUMO、CHINTAI とかね！
このサイトにどうやって情報が集まってきているかというと、
仲介業者や管理業者がサイトに情報を登録しているんだね。
つまり、『ホームズ』、『SUUMO』といった不動産業者があるワケではないんだよ！
ここを間違っている方がたまにいるんだよね。。
ホームズやCHINTAI は自分達で仲介できないってことだね！
あくまでも情報が集まる場所を作っているだけで
情報自体は仲介業者や管理業者が持っているのさ！
さて、この流れで分かる人は分かったかもしれないね！
ポータルサイト選びには情報を登録している業者が深く関わっているのさ！
続きは次回にて！
まずは条件探り！
初めて賃貸に挑戦する方も、何度も賃貸マンションにお引越している方も！
全ての方が最初はここから始めます。
今では昔と違ってインターネットがあるので、まずはインターネットで自分の希望する条件等に合った物件があるかどうかを探してみよう！
自分の条件に合う物件はあったかな？
「全てに当てはまった！」というのはなかなか見つからないとは思うけど
だいたい自分の条件に合った物件は見つかったよね？
さて、そこで一度考えてみよう！
『その物件は本当に自分に必要なのか？』
これって意外と変わるんですよ。
全ての条件に当てはまる物件って数件しか候補に残らないんですよ。
ってことはだよ、実はね・・・
一つの条件を外すと候補が増えるんですよ！
当然だよね！
「和室はなんとなく嫌だから洋室のみがいい！」
これよくある条件なんだけど、実際に見に行くと
「うん、別に和室あってもいいかな」と変化する人の多いこと！
皆なんとなくで決めちゃってるんだね！
和室は土壁・畳って印象がついている人が多いけど、実は過ごし易い空間なんだよ！
何ならカーペットを敷いてしまってもいいしね！
まぁ、初めから条件を絞りすぎるのは良くないってことです。
そして多くの方が思い込みで物件を絞ってしまっているんですね。
まずはしっかりと自分の条件を考え直してみましょう！
初めての方へ！
はじめまして。僕は不動産賃貸業の現役営業マンです。
不動産賃貸業に携わって数年･･･正直この業界はグレーを通り越して黒いです。お客様が満足するかどうかは関係無く、自分達が儲かるか儲からないかを常に第一に考え、アドバイスという名の誘導行為がありふれています。こんな業界に嫌気が差したってことを理由に、不動産賃貸の全てを暴露してやろうと思います！！もしもこれからマンションやアパート、貸家、テナントなどの賃貸をお考えの方がいましたら、ぜひ参考にして下さい！絶対に騙されないように、賃貸の全てを公開致します！
ついでと言っては何ですが、宅建主任者でもありますので宅建勉強法も後々公開していこうかと考えております！もし早く公開して欲しいという意見がありましたら、優先して公開致します！
どうぞ宜しくお願い致します！
